Ракеты, дроны, ограничения на полёты — регион живёт в условиях повышенной напряжённости, и правовые последствия этой ситуации всё чаще становятся предметом споров. Один из самых распространённых сейчас аргументов — форс-мажор. Давайте разберёмся, насколько он применим.
Базовое регулирование содержится в Гражданском кодексе ОАЭ (UAE Civil Code): в соответствии со ст. 273, обязательство прекращается, если его исполнение становится объективно невозможным вследствие обстоятельств, не зависящих от сторон.
Ключевое здесь — именно невозможность. Не сложность исполнения, не его удорожание или экономическая нецелесообразность, а именно невозможность. Если обязательство можно исполнить — пусть даже дороже, дольше или с меньшим комфортом — это не форс-мажор.
На практике суды в ОАЭ — как государственные, так и коммерческие арбитражи (например, DIAC) — трактуют эту норму достаточно строго и применяют её ограничительно.
В текущих условиях особенно важно различать две ситуации:
• исполнение стало невозможным
• исполнение стало невыгодным или затруднённым
Юридически это принципиально разные вещи. Форс-мажор — это только первый случай. Всё остальное — зона коммерческого риска, который стороны приняли на себя при заключении договора.
Рассмотрим это на конкретном примере из нашей практики.
Наш клиент, продавец недвижимости на довольно крупную сумму, столкнулся с ситуацией, когда покупатель отказывается от своих обязательств, ссылаясь на внешние обстоятельства: ограничения на въезд в ОАЭ, военные действия и общую нестабильность, трактуя это как форс-мажор. Ключевой вопрос: действительно ли исполнение с его стороны стало невозможным?
Разумеется, нет.
Несмотря на все плохие новости и полузакрытое небо над Эмиратами, сделка остаётся исполнимой: регистрация сделок происходит, банки работают, платежи проходят, нотариусы принимают. Даже если у покупателя нет возможности приехать в ОАЭ, он может оформить доверенность на представителя или провести сделку удалённо. Обязательство остаётся исполнимым — а значит, обстоятельств непреодолимой силы нет.
Этот кейс хорошо иллюстрирует типичную попытку выйти из ставшей невыгодной сделки через ссылку на неблагоприятный внешний фон. Шансов на это практически нет: суды анализируют не общую напряжённость, а конкретику — можно ли исполнить обязательство или нет. Общий подход остаётся неизменным:
• экономическая невыгодность не является форс-мажором
• изменение условий сделки не освобождает от обязательств
• наличие альтернативного способа исполнения исключает форс-мажор
Суды защищают устойчивость договорных отношений даже в условиях внешнего давления.
Быстрый тест: есть ли форс-мажор
Перед тем как ссылаться на форс-мажор, задайте себе пять вопросов:
• Исполнение стало объективно невозможным?
• Причина находится вне контроля сторон?
• Эту причину нельзя было разумно предвидеть?
• Её нельзя было избежать или преодолеть?
• Не существует альтернативного способа исполнения?
Если хотя бы на один вопрос ответ «нет» — форс-мажор признан не будет.
Наш клиент, продавец недвижимости, может чувствовать себя спокойно: сделка будет завершена, либо покупатель столкнётся с серьёзными штрафными санкциями.
Форс-мажор в праве ОАЭ — узкая и ограниченная конструкция. Это не инструмент для выхода из неудачной сделки, а исключение, которое применяется только тогда, когда исполнение стало невозможным в принципе.
Николай Бабушкин