Юридическая фирма НБ Консалтинг

+7 (343) 379-79-10
+7 (343) 379-79-11
+7 (343) 379-79-96
Екатеринбург

Четверг, 09 апреля 2020 22:08

Арендные каникулы

closed

Федеральный закон от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту – «Закон»), Постановление Правительства РФ 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее по тексту – «Постановление») предусматривают предоставление арендодателями арендаторам «арендных каникул».
Законом установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. главой субъекта Российской Федерации Решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г., в течение 30 дней со дня обращения арендатора недвижимого имущества.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены в Постановлении:

1. Договор аренды недвижимого имущества, заключен до принятия в 2020 г. главой субъекта Российской Федерации Решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В Свердловской области режим повышенной готовности введен Указом губернатора Свердловской области от 18.02.2020г. № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

2. Правом отсрочки пользуются арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции:

  • авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
  • культура, организация досуга и развлечений;
  • физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
  • деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
  • гостиничный бизнес;
  • общественное питание;
  • деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
  • деятельность по организации конференций и выставок;
  • деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

3. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящего в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

4. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

  • задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 г. и не позднее 01.01.2023 г. поэтапно не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
  • отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 г.;
  • штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;
  • установление арендодателем дополнительных платежей для Арендатора в связи с предоставлением отсрочки не допускается;
  • размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
  • если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользованием арендатором коммунальными услугами и(или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и(или) несения таких расходов.

5. Условие отсрочки применяется с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации вне зависимости от даты заключения дополнительного соглашения об отсрочке к договору аренды.

Кроме того, в Постановлении рекомендовано:

  • арендодателям – юридическим лицам и ИП, при предоставлении отсрочки предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором своей деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных Указом Президента России в связи с коронавирусной инфекцией,
  • органам власти субъектов Российской Федерации и органа местного самоуправления оказать Арендодателям, предоставившим арендные каникулы, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога или арендной платы за землю по объекту недвижимости, в отношении которого предоставлена отсрочки, за период отсрочки.

Дополнительно в Постановлении установлено, что Правительство Российской Федерации, власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе устанавливать иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, если они не приведут к ухудшению условий отсрочки для Арендатора. На 08.04.2020 г. органы власти Свердловской области и г. Екатеринбурга не установили иных условий предоставления отсрочки арендной платы.

Для оформления отсрочки арендной платы необходимо подать заявление в свободной форме на фирменном бланке организации со ссылкой на договор аренды и описанием проблемы. Если договор аренды заключен:

  • в отношении федеральной собственности, то заявка подаётся через личный кабинет на портале Росимущества: https://mp.rosim.ru;
  • в отношении собственности Свердловской области - по электронной почте в МУГИСО: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
  • в отношении собственности г. Екатеринбурга - по электронной почте в ДУМИ: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
  • в отношении частной собственности – в соответствии с условиями договора аренды.

Несмотря на сказанное, мы полагаем, что возможность получить отсрочку по арендной плате, добиться ее снижения или иным образом изменить условия договоров аренды имеют даже те арендаторы, которые формально не попадают под критерии, указанные в Постановлении – сделать это можно, опираясь на ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств» и ст. 614 ГК РФ, дающую арендатору право требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

Разумеется, юридическая фирма «НБ Консалтинг» готова помочь в формировании обоснованной правовой позиции в переговорах с вашими арендаторами или арендодателями и оформлении необходимых документов.

 

Ольга Зырянова

Адрес: 620014, г. Екатеринбург,
ул. Радищева, д. 33, 3 этаж, а/я 398

Тел./факс: +7 (343) 379-79-10,
+7 (343) 379-79-11, +7 (343) 379-79-96
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Право 300

leader button a

Member of
iag global