Юридическая фирма НБ Консалтинг

+7 (343) 379-79-10
+7 (343) 379-79-11
+7 (343) 379-79-96
Екатеринбург

Среда, 30 марта 2016 00:00

Госрегистрация не гарантирует отсутствие дефектов договора ипотеки

Дефект договораРешением Арбитражного суда Республики Татарстан были отклонены предъявленные к нашему клиенту исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее ему нежилое здание, которое являлось предметом договора залога, подписанного нашим клиентом в обеспечение перед кредитором выданного кредитором третьему лицу займа.

Интересно, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) прошел государственную регистрацию, и это не послужило препятствием для квалификации его судом как незаключенного. Удовлетворяя подготовленный нами встречный иск о признании договора ипотеки незаключенным, арбитражный суд внял доводам наших юристов о том, что, несмотря на то, что договор займа, подписанный между кредитором и заемщиком – третьим лицом содержит отметку с подписью нашего клиента о его ознакомлении с условиями займа, тем не менее, не отвечает требованию п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым договор ипотеки может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Наличие в договоре ипотеки ссылки на договор займа, который он обеспечивает, если указанный договор займа не является, например, приложением к договору залога, не позволяет считать все необходимые условия ипотеки согласованными между сторонами, если эти условия не дублируются в самом договоре ипотеки.

Решение арбитражного суда первой инстанции в апелляции было оставлено без изменения.

Адрес: 620014, г. Екатеринбург,
ул. Радищева, д. 33, 3 этаж, а/я 398

Тел./факс: +7 (343) 379-79-10,
+7 (343) 379-79-11, +7 (343) 379-79-96
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Право 300

leader button a

Member of
iag global