Размер уплачиваемого земельного налога, арендной платы или выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, зачастую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, определенной соответствующими государственными и муниципальными органами самостоятельно. Как правило, эта стоимость в разы превышает рыночную.
Действующее законодательство РФ (п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ) предусматривает возможность установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, что в большинстве случаев позволяет снизить платежи за землю в 5-7 раз. Такое снижение возможно при проведении независимой оценки рыночной стоимости земельного участка и обращении с соответствующим исковым заявлением в суд. Мы проводим процедуру снижения кадастровой стоимости «под ключ».
Состав услуги по снижению кадастровой стоимости
- предварительная консультация по вопросам снижения кадастровой стоимости;
- запрос всех необходимых документов;
- получение отчета оценщика по определению рыночной стоимости земельного участка и заключения саморегулируемой организации;
- составление и предъявление в суд искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной;
- представление интересов в арбитражном суде, участие в судебных заседаниях арбитражного суда;
- составление и предъявление всех необходимых процессуальных документов;
- получение решения арбитражного суда с отметкой о вступлении в силу.
Стоимость наших услуг по такой категории дел устанавливается индивидуально, и, как правило, включает в себя фиксированную и переменную часть. Фиксированная часть рассчитывается на основании действующих на момент оказания услуги тарифов юридической фирмы. Переменная часть выплачивается только при наличии положительного решения суда и достижении запланированного при подаче искового заявления результата. Предварительная консультация с юристом по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка и расчета примерной стоимости юридических услуг проводится бесплатно.
Утвержденная кадастровая стоимость по некоторым территориям
- Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Муниципального образования «Город Екатеринбург», утвержденная Приказом МУГИСО №32 от 15 января 2013 г.
- Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Сысертского городского округа Свердловской области, утвержденная Приказом МУГИСО №2689 от 28 ноября 2013 г.
- Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденная Приказом МУГИСО №2689 от 28 ноября 2013 г.
- Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территориях муниципальных образований Свердловской области: Камышловского городского округа, городского округа Карпинск, городского округа Красноуральск, Североуральского городского округа, утвержденная Приказом МУГИСО №39 от 14 января 2014 г.