Юридическая фирма НБ Консалтинг

+7 (343) 379-79-10
+7 (343) 379-79-11
+7 (343) 379-79-96
Екатеринбург

Среда, 20 ноября 2019 19:08

Не платить лишнего!

babushkinНиколай Бабушкин, партнерНеотвратимо приближается очередной срок уплаты налогов физическими лицами, уже 2 декабря россияне должны порадовать бюджет платежами по имущественным налогам – земельному, транспортному и налогу на имущество. Я, несомненно, придерживаюсь той очевидной точки зрения, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы, однако призываю подходить к этому принципу разумно и ответственно, не уплачивая лишнего. А шанс заплатить сверх положенного, например, по налогу на имущество физических лиц в последнее время был у каждого собственника недвижимости! Давайте разбираться.

В 2014 году Налоговый Кодекс был дополнен главой 32 «Налог на имущество физических лиц». Если коротко, то суть реформы сводилась к тому, что уплата налога на недвижимое имущество, принадлежащее гражданам, должна производиться с его кадастровой стоимости как наиболее приближенной к рыночной. При этом ставка налога в отношении, например, жилых помещений не должна превышать 0,1%. Налог платится с площади квартиры, уменьшенной на 20 квадратных метров – спасибо законодателю! Переходный период устанавливается до 1 января 2020 года, то есть с этого момента все российские регионы должны перейти на уплату налога на имущество физических лиц с кадастровой стоимости, но имеют возможность сделать это раньше. Свердловская область никуда не торопилась, расчет налога на имущество физических лиц в последние годы производился исходя из инвентаризационной стоимости объектов и по старым ставкам.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой в некоторых регионах налог на имущество платился исходя из его инвентаризационной стоимости, а в некоторых – уже по кадастровой и по новым ставкам. В феврале этого года Конституционный Суд принял решение, в соответствии с которым для недопущения ситуаций, свидетельствующих о несправедливом и неравном налогообложении имущества граждан, для расчета налога на имущество физических лиц может в качестве налоговой базы приниматься кадастровая стоимость объекта недвижимости, даже если она еще не используется официально в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Давайте посмотрим, что это означает на практике.
Например, рассчитанный налоговой инспекцией автору этих строк исходя из инвентаризационной стоимости налог на имущество физических лиц в отношении принадлежащей ему квартиры, площадью 72,4 квадратных метра, за 2018 год составил 13.374 рубля.
Кадастровая стоимость данного объекта (она указывается в личном кабинете налогоплательщика) составляет 4.834.284.11 рублей.

Формула расчета налога на основании кадастровой стоимости в соответствии с главой 32 НК РФ (математическая природа которой навсегда останется тайной для юристов) выглядит следующим образом:

Кадастровая стоимость / Площадь квартиры Х (Площадь квартиры – 20 квадратных метров) Х 0.1% = сумма налога на имущество физических лиц
В моем случае, соответственно, получается:
4.834.284,11 / 72.4 Х (72.4 – 20) Х 0.1% = 3.498,84 рубля

Разница между суммами налога, рассчитанными исходя из инвентаризационной и кадастровой стоимостью, таким образом, составляет 9.875,16 рублей, то есть предложенная к уплате сумма почти в четыре раза превышает ту, которую можно заплатить, применив альтернативный расчет! Выполнить такой расчет было несложно даже для меня, направить соответствующее заявление в налоговую тоже большого труда не составляет. Больше того, пересчета и возврата переплаты можно потребовать за 2016 и 2017 годы, в отношении уже уплаченных налогов, что я, собственно и сделал.

Попробуйте поупражняться в этой занимательной математике самостоятельно – или обращайтесь в юридическую фирму «НБ Консалтинг», мы точно справимся!

Николай Бабушкин,
партнер

Адрес: 620014, г. Екатеринбург,
ул. Радищева, д. 33, 3 этаж, а/я 398

Тел./факс: +7 (343) 379-79-10,
+7 (343) 379-79-11, +7 (343) 379-79-96
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Право 300

leader button a

Member of
iag global